Quản lý tài sản công

# Thời gian sử dụng, tỷ lệ hao mòn nhà, công trình xây dựng theo Thông tư 141/2025/TT-BTC

Phụ lục I Thông tư 141/2025/TT-BTC quy định thời gian sử dụng, tỷ lệ hao mòn nhà, công trình xây dựng: 80 năm, 1,25%/năm (mục I.1); 80 năm, 1,25%/năm (mục I.2); 50 năm, 2%/năm (mục I.3); 25 năm, 4%/năm (mục I.4); 15 năm, 6,67%/năm (mục I.5). Thông tư áp dụng từ năm tài chính 2026 cho tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị; số liệu đến hết năm 2025 vẫn tính theo Thông tư 23/2023/TT-BTC.

Nhóm I Phụ lục I chia nhà, công trình xây dựng theo cấp công trình: cấp càng cao, thời gian sử dụng càng dài, từ 15 năm (cấp IV) đến 80 năm (cấp đặc biệt, cấp I, biệt thự).

Cập nhật ngày 07/11/2026

## Tóm tắt

- Biệt thự, công trình xây dựng cấp đặc biệt (mục I.1): 80 năm, tỷ lệ hao mòn 1,25%/năm.
- Cấp I (mục I.2): 80 năm, tỷ lệ hao mòn 1,25%/năm.
- Cấp II (mục I.3): 50 năm, tỷ lệ hao mòn 2%/năm.
- Cấp III (mục I.4): 25 năm, tỷ lệ hao mòn 4%/năm.
- Cấp IV (mục I.5): 15 năm, tỷ lệ hao mòn 6,67%/năm.
- Áp dụng từ năm tài chính 2026; số liệu đến hết năm 2025 tính theo Thông tư 23/2023/TT-BTC.
- Mức hao mòn hằng năm = Nguyên giá × Tỷ lệ hao mòn; tính mỗi năm 01 lần vào tháng 12, năm cuối lấy bằng giá trị còn lại.

## Thời gian sử dụng, tỷ lệ hao mòn nhà, công trình xây dựng theo Thông tư 141/2025

| Mã | Loại tài sản cố định | Thời gian sử dụng | Tỷ lệ hao mòn/năm |
| --- | --- | --- | --- |
| I | Nhà, công trình xây dựng |  |  |
| I.1 | Biệt thự, công trình xây dựng cấp đặc biệt | 80 năm | 1,25% |
| I.2 | Cấp I | 80 năm | 1,25% |
| I.3 | Cấp II | 50 năm | 2% |
| I.4 | Cấp III | 25 năm | 4% |
| I.5 | Cấp IV | 15 năm | 6,67% |

- Cấp nhà, công trình xây dựng xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Từ năm 2026, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất được xác định là tài sản cố định, không phụ thuộc nguyên giá và thời gian sử dụng.
- Thời gian sử dụng, tỷ lệ hao mòn của nhà, công trình không đổi giữa hai văn bản: cấp đặc biệt, cấp I 80 năm, 1,25%/năm; cấp II 50 năm, 2%/năm; cấp III 25 năm, 4%/năm; cấp IV 15 năm, 6,67%/năm.
- Tài sản đang theo dõi từ trước năm 2026 vẫn chuyển sang cách tính của Điều 18 (giá trị còn lại chia số năm còn lại), nên mức hao mòn năm có thể khác đôi chút so với nguyên giá × tỷ lệ (xem ví dụ chuyển tiếp).

## So với Thông tư 23/2023

Mã mục theo Phụ lục 01 Thông tư 23/2023 và Phụ lục I Thông tư 141/2025; chữ màu là tài sản đổi thời gian sử dụng.

| Tài sản | Thông tư 23/2023 (đến hết 2025) | Thông tư 141/2025 (từ 2026) |
| --- | --- | --- |
| Biệt thự, công trình xây dựng cấp đặc biệt | 80 năm · 1,25% Mục I.1 | 80 năm · 1,25% Mục I.1 |
| Nhà, công trình cấp I | 80 năm · 1,25% Mục I.2 | 80 năm · 1,25% Mục I.2 |
| Nhà, công trình cấp II | 50 năm · 2% Mục I.3 | 50 năm · 2% Mục I.3 |
| Nhà, công trình cấp III | 25 năm · 4% Mục I.4 | 25 năm · 4% Mục I.4 |
| Nhà, công trình cấp IV | 15 năm · 6,67% Mục I.5 | 15 năm · 6,67% Mục I.5 |

## Ví dụ tính hao mòn

### Ví dụ: nhà làm việc cấp iv đưa vào sử dụng năm 2026

Nhà làm việc cấp IV nguyên giá 2.400.000.000 đồng, đưa vào sử dụng năm 2026. Mục I.5 Phụ lục I Thông tư 141/2025: 15 năm, 6,67%/năm. Hao mòn mỗi năm = 2.400.000.000 × 6,67% = 160.080.000 đồng trong 14 năm đầu; năm 2040 lấy phần còn lại 158.880.000 đồng để giá trị còn lại về 0.

| Năm | Hao mòn năm | Hao mòn lũy kế | Giá trị còn lại |
| --- | --- | --- | --- |
| 2026 | 160.080.000 | 160.080.000 | 2.239.920.000 |
| 2027 | 160.080.000 | 320.160.000 | 2.079.840.000 |
| 2028 | 160.080.000 | 480.240.000 | 1.919.760.000 |
| 2029 | 160.080.000 | 640.320.000 | 1.759.680.000 |
| 2030 | 160.080.000 | 800.400.000 | 1.599.600.000 |
| 2031 | 160.080.000 | 960.480.000 | 1.439.520.000 |
| 2032 | 160.080.000 | 1.120.560.000 | 1.279.440.000 |
| 2033 | 160.080.000 | 1.280.640.000 | 1.119.360.000 |
| 2034 | 160.080.000 | 1.440.720.000 | 959.280.000 |
| 2035 | 160.080.000 | 1.600.800.000 | 799.200.000 |
| 2036 | 160.080.000 | 1.760.880.000 | 639.120.000 |
| 2037 | 160.080.000 | 1.920.960.000 | 479.040.000 |
| 2038 | 160.080.000 | 2.081.040.000 | 318.960.000 |
| 2039 | 160.080.000 | 2.241.120.000 | 158.880.000 |
| 2040 | 158.880.000 | 2.400.000.000 | 0 |

### Ví dụ: nhà cấp iv dùng từ năm 2023 (chuyển tiếp)

Nhà cấp IV nguyên giá 1.800.000.000 đồng, dùng từ năm 2023. Đến hết năm 2025 tính theo Thông tư 23/2023 (mục I.5: 15 năm, 6,67%/năm): hao mòn lũy kế 360.180.000 đồng, giá trị còn lại 1.439.820.000 đồng. Từ năm 2026, Thông tư 141/2025 quy định 15 năm; đã dùng 3 năm nên còn 12 năm. Hao mòn mỗi năm = 1.439.820.000 ÷ 12 = 119.985.000 đồng, gần bằng mức 120.060.000 đồng của Thông tư 23/2023 vì thời gian sử dụng không đổi; phần chênh do tỷ lệ 6,67% đã làm tròn.

| Năm | Hao mòn năm | Hao mòn lũy kế | Giá trị còn lại |
| --- | --- | --- | --- |
| 2023 | 120.060.000 | 120.060.000 | 1.679.940.000 |
| 2024 | 120.060.000 | 240.120.000 | 1.559.880.000 |
| 2025 | 120.060.000 | 360.180.000 | 1.439.820.000 |
| 2026 | 119.985.000 | 480.165.000 | 1.319.835.000 |
| 2027 | 119.985.000 | 600.150.000 | 1.199.850.000 |
| 2028 | 119.985.000 | 720.135.000 | 1.079.865.000 |
| 2029 | 119.985.000 | 840.120.000 | 959.880.000 |
| 2030 | 119.985.000 | 960.105.000 | 839.895.000 |
| 2031 | 119.985.000 | 1.080.090.000 | 719.910.000 |
| 2032 | 119.985.000 | 1.200.075.000 | 599.925.000 |
| 2033 | 119.985.000 | 1.320.060.000 | 479.940.000 |
| 2034 | 119.985.000 | 1.440.045.000 | 359.955.000 |
| 2035 | 119.985.000 | 1.560.030.000 | 239.970.000 |
| 2036 | 119.985.000 | 1.680.015.000 | 119.985.000 |
| 2037 | 119.985.000 | 1.800.000.000 | 0 |

Tính cho tài sản của đơn vị theo nguyên giá, năm bắt đầu sử dụng: [Công cụ tính hao mòn tài sản cố định](https://once.vn/huong-dan/cong-cu-tinh-hao-mon-tai-san-co-dinh)

Nhóm tài sản khác:

[Hao mòn vật kiến trúc](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-vat-kien-truc) [Hao mòn xe ô tô](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-xe-o-to) [Hao mòn phương tiện vận tải khác](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-phuong-tien-van-tai) [Hao mòn bàn ghế, thang máy, két sắt](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-ban-ghe-thang-may-ket-sat) [Hao mòn điều hòa, tủ tài liệu](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-may-dieu-hoa-tu-tai-lieu) [Hao mòn máy vi tính, máy in](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-may-vi-tinh-may-in) [Hao mòn máy móc, thiết bị chuyên dùng](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-may-moc-thiet-bi)

Bảng đầy đủ:

[Tỷ lệ hao mòn tài sản cố định](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-tai-san-co-dinh)

Hỏi đáp

## Câu hỏi thường gặp

### Tỷ lệ hao mòn nhà, công trình xây dựng theo Thông tư 141/2025 là bao nhiêu?

Biệt thự, công trình xây dựng cấp đặc biệt (mục I.1): 80 năm, 1,25%/năm; Cấp I (mục I.2): 80 năm, 1,25%/năm; Cấp II (mục I.3): 50 năm, 2%/năm; Cấp III (mục I.4): 25 năm, 4%/năm; Cấp IV (mục I.5): 15 năm, 6,67%/năm. Áp dụng từ năm tài chính 2026.

### Nhà cấp IV dùng từ năm 2023, sang năm 2026 tính hao mòn thế nào?

Nhà cấp IV nguyên giá 1.800.000.000 đồng, dùng từ năm 2023. Đến hết năm 2025 tính theo Thông tư 23/2023 (mục I.5: 15 năm, 6,67%/năm): hao mòn lũy kế 360.180.000 đồng, giá trị còn lại 1.439.820.000 đồng. Từ năm 2026, Thông tư 141/2025 quy định 15 năm; đã dùng 3 năm nên còn 12 năm. Hao mòn mỗi năm = 1.439.820.000 ÷ 12 = 119.985.000 đồng, gần bằng mức 120.060.000 đồng của Thông tư 23/2023 vì thời gian sử dụng không đổi; phần chênh do tỷ lệ 6,67% đã làm tròn.

### Nhà cấp IV tính hao mòn bao nhiêu năm?

15 năm, tỷ lệ 6,67%/năm (mục I.5 Phụ lục I Thông tư 141/2025), như Thông tư 23/2023. Cấp nhà, công trình xác định theo pháp luật về xây dựng.

## Văn bản tham chiếu

Bản gốc trên cổng thông tin chính thức. Văn bản có thể được sửa đổi, thay thế: đối chiếu văn bản hiện hành trước khi áp dụng.

- [Thông tư 141/2025/TT-BTC](https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=216466) ngày 31/12/2025 của Bộ Tài chính: Hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp
- [Thông tư 23/2023/TT-BTC](https://vbpq.mof.gov.vn/DKC.FileManagement/FileStorage/File/152849) ngày 25/04/2023 của Bộ Tài chính: Hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp. Hết hiệu lực từ ngày 01/01/2026, thay bằng Thông tư 141/2025/TT-BTC.

## Làm việc này trên Once

Once Asset có sẵn danh mục loại tài sản theo Thông tư 141/2025: chọn loại là có thời gian sử dụng, tỷ lệ hao mòn của nhà, công trình xây dựng. Cuối năm phần mềm tính hao mòn cho mọi tài sản của đơn vị, kể cả chuyển tiếp theo Điều 18, rồi lập sổ và báo cáo từ cùng số liệu.

[Dùng thử miễn phí 30 ngày](https://once.vn/dang-ky) [Xem giới thiệu phần mềm](https://once.vn/tai-san) [Hướng dẫn khác](https://once.vn/huong-dan)

Liên quan:

[Tỷ lệ hao mòn tài sản cố định](https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-tai-san-co-dinh) [Công cụ tính hao mòn tài sản cố định](https://once.vn/huong-dan/cong-cu-tinh-hao-mon-tai-san-co-dinh) [Mẫu báo cáo tài sản công](https://once.vn/huong-dan/mau-bao-cao-tai-san-cong) [Hướng dẫn sử dụng Once Asset](https://once.vn/huong-dan/su-dung-once-asset)

## Cần báo giá, hợp đồng hoặc hỗ trợ chuyển đổi?

Liên hệ Once để nhận báo giá theo hợp đồng, hồ sơ mua sắm, hỗ trợ thiết lập cây đơn vị hoặc chuyển dữ liệu. Once Kế toán công và Once Nhân sự được báo giá qua liên hệ. Once Accounting, Once Asset, Once Kế toán công và Once Nhân sự dùng thử 30 ngày ngay, không cần chờ.

[Đăng ký dùng thử](https://once.vn/dang-ky) [Xem bảng giá](https://once.vn/bang-gia)

Hotline tư vấn

[0977893681](tel:0977893681)

Email báo giá, hỗ trợ

[lienhe@once.vn](mailto:lienhe@once.vn)

---

Nguồn: https://once.vn/huong-dan/ty-le-hao-mon-nha-cong-trinh-xay-dung · Cập nhật 2026-11-07